Investir dans un parking

février 15, 2013 4 Comments »

Investir dans un parking, les techniques pour s’enrichir avec Julien du blog : parkinggarage.fr

 

Bonjour Julien, pourrais-tu te présenter rapidement ?

Bonjour à tous, je vais être très succinct et aller à l’essentiel. Je m’appelle Julien, j’ai 28 ans et je vis à Saint Étienne depuis 2008. J’ai un diplôme de commerce avec une spécialisation entrepreneuriale. Mon dernier boulot chez Leroy Merlin consistait à manager 10 personnes, à servir des milliers de clients par mois et générer plus de 6 millions d’euros de chiffre d’affaires.

Aujourd’hui, je suis investisseur immobilier et blogueur.

Je vis d’un métier qui me passionne. Aussi, je pratique l’escalade, le badminton et la course à pied. Mes autres passions sont la cuisine, la lecture, les voyages et les séries.

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Quel est ton parcours aujourd’hui en terme d’investissement et particulièrement dans les parkings ?

Je suis tourné vers l’investissement boursier très jeune. Mon premier investissement a été d’acheter des actions d’Eurotunnel quand  j’étais au collège (1995 je crois). J’ai perdu 70 % de mon capital.

Mon second investissement a été des SICAV en août 2001. Après le 11 septembre, son prix a été divisé par deux. 5 ans plus tard à l’heure de la revente, l’opération m’a fait perdre un peu d’argent (5 % du capital).

Autant dire que je ne suis pas un fan de l’investissement boursier. J’ai donc préféré me former avant de réinvestir mon argent quelque part.

Investir dans ta formation est le meilleur investissement qui soit ! J’ai suivi des études, j’ai voyagé, j’ai trouvé un premier boulot intéressant puis un second chez Leroy Merlin. Après avoir quitté cette enseigne, j’ai décidé de faire travailler mon capital.

En mai 2012, j’ai donc acheté un lot de quatre garages. Fort de cette expérience réussie, j’ai donc décidé de continuer à investir dans ce segment immobilier. L’objectif cette fois-ci était d’investir au-delà de 50 000 €. Le 27 décembre 2012, j’ai donc signé un compromis de vente pour 50 garages.

À côté de cette activité immobilière, j’ai crée mon entreprise autour du blog l’investissement dans les parkings et les garages. C’est ma première entreprise et je suis très satisfait de ce nouveau challenge. C’est mon dernier investissement.

En 2013, je me suis fixé l’objectif d’investir 100 000 € supplémentaires dans une ou deux batteries de garages.

 

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Que peut-on découvrir dans ton ebook « réussir son investissement dans les parkings » ?

Tu pourras apprendre tout ce que je sais sur les parkings où je partage 100 % de ma méthode d’investissement.

En lisant ce livre, tu découvriras comment j’analyse le marché de l’immobilier parking dans une ville. À partir de cela, tu sauras où et comment chercher les meilleures offres. Tu apprendras aussi à évaluer la valeur des parkings et négocier au mieux ton achat pour augmenter sa rentabilité.

J’explique aussi comment je gère mes locations et le cadre légal de celles-ci.

Ce livre fait 110 pages et j’ai mis quatre mois à l’écrire. La version audio en mp3 du livre dure environ 3 h 20 J’ai voulu qu’il soit complet afin d’aider un maximum de personnes à arrondir leurs fins de mois avec les garages et les parkings. Gagner 1000 € ou 3000 € de plus par an n’est pas négligeable par les temps qui courent !

Pourrais-tu chiffrer aujourd’hui le total de tes investissements et le rendement total ?

Parlons chiffre alors :

4 garages à St Étienne : 10 900 € frais de notaire inclus

  • loyers moyens 2012 : 30 €
  • Total loyers = 30 € x 4 x 12 = 1440 €
  • charge de copro : 0 €
  • taxe foncière : 284 €
  • rentabilité nette de charges =  (1440 € – 284 €) / 10 900 € = 10,6 %

En 2013, les loyers seront de 45 € en moyenne. La rentabilité nette de charges sera de 17,2 %. En terme de revenus nets de charges et d’impôt, ce sera 1250 € par an, soit 100 € de plus par mois.

50 garages en Normandie : 90 000 € frais de notaire et d’agence inclus

Ces données sont basées sur les revenus 2012 de l’ancienne propriétaire.

  • Loyers moyens 2012 : 25 €
  • 45 garages loués sur 50 garages (90 % de remplissage)
  • Totaux loyers annuels : 45 * 25 € * 12 = 13 500 €
  • Taxe foncière 2012 : 1500 €
  • Un seul propriétaire donc aucune charge de copro.
  • Rentabilité nette de charges = (13 500 € – 1500 €)/90 000 € = 13,3 %

Je suis en train de négocier un crédit pour faire jouer l’effet de levier. Cela me permettra aussi de garder un capital disponible pour mon prochain investissement immobilier. Mon objectif est un financement de 45 000 € sur 15 ans.

Le résultat de ce crédit sera un gain d’environ 5000 € / an nets de charges et d’impôts sur cet investissement (soit 400 € par mois).

Que conseillerais-tu aux lecteurs pour qu’il réussisse dans leurs investissements ?

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Comme je l’ai dit plus haut, le meilleur investissement possible est la formation. Pour cela, rien de mieux que de lire et d’aller parler avec les personnes qui ont réalisé ce que tu veux faire.

Investir demande aussi beaucoup de travail. Un arbre, avant de donner des fruits, doit être planté. Si la terre est bonne, que tu l’arroses, le protèges pendant l’hiver, le tailles, alors tu pourras manger ses fruits.

Même, acheter un box garage demande ce type de travail. Je suis passionné par ces investissements, mais je ne veux pas te cacher que cela demande du temps pour acheter et gérer.

D’une manière plus générale, la peur d’échouer ne doit pas t’empêcher d’avancer. L’échec est un cadeau de la vie qui te permet de progresser.

Apprendre de tes erreurs (et de celles des autres) est essentiel pour te former. Fais attention cependant à échouer raisonnablement, c’est-à-dire sans te mettre en danger physiquement, moralement et financièrement.

Je te conseille de toujours commencer petit, mais de penser en grand. J’ai d’abord géré 4 garages avant d’en acheter 50 garages et pas l’inverse.

Pour conclure, je dirais que l’important est d’aimer ce que tu fais. Si tu aimes la bourse, alors il est probable que tu réussiras à te former et à faire fructifier tes investissements ! Trouve donc ce que tu aimes et profite de cette passion pour t’enrichir !

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